Het buitenste glas van het Veluxraam in mijn huurwoning is gebarsten door een onbekende oorzaak. Is de reparatie voor mij of voor rekening van de huisbaas?

Deze vraag beantwoorden we aan de hand van de bijlage van het Koninklijk besluit van 4 mei 2007 en van een aantal ingewonnen juridische adviezen.

 

 

Huurherstellingen

Alle herstellingen met uitzondering van de huurherstellingen vallen voor rekening van de verhuurder.
Huurherstellingen zijn herstellingen die door het plaatselijk gebruik als zodanig beschouwd worden, alsook de herstellingen die in artikel 1754 van het Burgerlijk Wetboek zijn opgesomd.

De wet stelt echter een belangrijke grens aan deze verplichtingen van de huurder: in geval dat alleen overmacht of ouderdom aan de oorzaak van de schade ligt zijn deze niet ten laste van de huurder, ook niet als het om herstellingen gaat die geacht worden ten laste van de huurder te zijn. Dit is een verplichtende regel.

 

 

Verplichtende versus aanvullende regel

Een verplichtende regel is een regel waarvan men niet mag afwijken binnen de overeenkomst, zelfs indien de verhuurder en huurder akkoord gaan. Indien men in de huurovereenkomst afwijkt van een dwingende regel dan heeft dit de nietigheid tot gevolg, m.a.w. ze tellen niet.

Een aanvullende regel is een regel waarvan mag afgeweken worden in het contract.

Alle bepalingen in de huurwet zijn verplichtend, behalve als er bepaald wordt dat ze niet dwingend zijn.

 

 

Conclusie

De herstelling van het Veluxraam valt in dit geval ten laste van de verhuurder, ook indien het huurcontract bepaald dat glasbreuk een huurherstelling is. Schade ten gevolge van overmacht kan immers nooit een huurherstelling zijn.